Come rendere più eque le rendite catastali in attesa della revisione degli estimi? How can land registry values be made fairer pending a review of valuations?

Il presente lavoro propone una metodologia operativa per la definizione di coefficienti correttivi da applicare alle rendite catastali, definiti sulla base del contributo marginale della posizione al prezzo di mercato. L’importanza della posizione nella determinazione del valore di un immobile è confermata dalle analisi empiriche descritte nella letteratura e dalla prassi estimativa. La metodologia proposta è volutamente semplice, così da poter essere un utile strumento operativo per le Pubbliche Amministrazioni. Si discute il caso studio del mercato immobiliare della città di Torino. This study proposes an operational methodology for determining correction coefficients to apply to land registry values, determined on the basis of the marginal contribution of the location of a property to its market value. The importance of location in determining the value of a property is confirmed by empirical analyses described in the literature and by property valuation practices. The methodology proposed is deliberately simple so that it can serve as a useful operational tool for public administration. A case study of the property market in the city of Turin is discussed.