Problemi costituzionali di governo del territorio

Lo storico caso giudiziario statunitense «Ambler contro Euclid» introduce il tema della zonizzazione e mette in luce quattro questioni interrelate che riguardano rispettivamente: 1) la costituzionalità degli strumenti scelti per attuare la pianificazione degli usi del suolo, ovvero la legittimità della zonizzazione; 2) la ragionevolezza di un rapporto tra governi locali in cui una zonizzazione è decisa da una comunità indipendentemente dalle esigenze di sviluppo della grande area metropolitana di cui la stessa comunità fa parte; 3) quando e come il programma o strategia della comunità debba prevalere su di un progetto individuale, ovvero di chi sia il potere di decidere gli usi del suolo, se collettivo o individuale; e 4) quando e come un programma o strategia generale debba prevalere su un programma o strategia locale.