Valutare i rischi della riqualificazione urbanistica e ambientale delle aree industriali dismesse

Partendo dal presupposto che non sempre lo sviluppo urbanistico di un’area dismessa garantisce un concreto interesse alla riqualificazione da parte del proprietario e considerando, invece, le prerogative del pubblico, legate allo sviluppo di queste aree come alternativa a progetti di sviluppo che interessano suoli non urbanizzati, il lavoro intende fornire uno strumento operativo per la stima dell’investimento pubblico in grado, al contempo, di rendere competitivo l’investimento privato e di valutarne i rischi. In particolare, attraverso l’analsi di un caso di studio, si vuole rispondere alle seguenti domande: a) è possibile elaborare degli stress-test per riconoscere e quantificare il rischio legato a variazioni inattese ma probabili nei costi di bonifica? b) è possibile elaborare una strategia, distribuendo i rischi sulla collettività a livello di ente locale, per mitigare il downside risk ‒ amplificando nel contempo l'upside risk ‒ al fine di rendere più conveniente il recupero di queste aree, realizzando così un'inversione di tendenza rispetto al consumo di suolo libero e valorizzando l’ambiente urbano?