L'estimo e l'economia

In questo primo capitolo, senza pretesa di esaustività, si intendono introdurre alcune teorie fondamentali alla base della valutazione delle risorse economiche, quali immobili o intangibili, beni privati e pubblici piani e progetti di trasformazione, strategie di sviluppo urbano e sostenibilità, attualmente oggetto di interesse dell’estimo. Considerando che gli asset intangibili, quali il benessere e la cultura, sono diventati sempre più cruciali per lo sviluppo e la crescita economica dei diversi Paesi, oltre che risorse sempre più scarse, il campo di interesse dell’estimo si è ampliato, inglobando anche tali beni. Le relative metodologie di valutazione sono piuttosto articolate e, in questa sede, si intende fornire solo una sintetica presentazione dei principali approcci mutuati dalle diverse discipline cui si fa cenno, fra queste la matematica finanziaria e l’econometria (illustrate in appendice), l’equilibrio spaziale, le scienze economiche e sociali che servono per capire e governare la complessità delle scelte nel campo dello sviluppo urbano sostenibile e Smart City. La questione ambientale rappresenta un imperativo non trascurabile a livello planetario. In economia, essa assume specifiche connotazioni di carattere morale ed etico, con riferimento al concetto di green economy. L’economia verde riconosce e investe nel capitale naturale, considerando la biodiversità come il tessuto vivente proprio di questo pianeta, che contribuisce al benessere umano e fornisce servizi gratuitamente, risorse preziose per il benessere delle persone. Insito nella green economy è anche il concetto di sviluppo sostenibile che da alcuni decenni sta impegnando studiosi di diverse discipline, ed in particolare gli studiosi di valutazione economica per la necessità di definire appropriate metriche di riferimento alle diverse scale (spaziali), dai materiali, all’edificio, alla città, fino alla scala territoriale e globale.