Il valore di mercato: note di lavoro per la stima di un immobile urbano

L’attività di valutazione immobiliare in Italia non è ancora completamente standardizzata e condivisa in maniera univoca dagli operatori del settore come in altri Paesi. Benché siano stati recentemente introdotti alcuni manuali con l’obiettivo di configurare uno standard di riferimento unico per le stime degli immobili, queste risultano ancora molto disomogenee. Tale disomogeneità comporta non solo difficoltà operative nella pratica professionale ma espone anche ad un rischio molto grave sul piano scientifico, consentendo una proliferazione di “cattive” pratiche in quanto basate su strumenti operativi poco attendibili e poco robusti sul piano teorico. Pertanto, il volume si propone di fornire un supporto scientifico e pratico all’attività di valutazione degli immobili urbani, a destinazione residenziale e non, anche attraverso una casistica applicativa. La prima parte del volume, teorica, illustra le principali caratteristiche del mercato immobiliare a partire dal mercato astratto, le peculiarità dei beni oggetto di stima, le fonti dei dati, mettendo a confronto il contesto italiano con quello dei paesi anglosassoni, notoriamente più avanzati nel campo delle stime immobiliari. La seconda parte del testo descrive in maggior dettaglio le metodologie di stima del valore immobiliare, e presenta alcune applicazioni nel settore residenziale e direzionale. La comprensione dei principali termini economico-estimativi, utilizzati nella letteratura del real-estate, è facilitata dalla presenza di un glossario a fine volume.