Dinamiche di mercato, mobilità abitativa e Gentrification: una lettura attraverso i modelli di statistica multivariata e spaziale

Il saggio indaga il fenomeno della “gentrification” rispetto al contesto italiano, assumendo i casi emblematici di Firenze, Torino, Genova e Milano: città che presentano proprie specificità sul piano delle stratificazioni storiche, edilizie, economiche e sociali e, quindi, mercati immobiliari che ne costituiscono la rappresentazione. Il saggio assume il “mercato immobiliare” nella sua dimensione sociale e pertanto indaga caratteristiche i comportamenti e le propensioni sociali, a partire dal livello di soddisfazione, dei proprietari e affittuari dell’area storica oggetto di indagine (il quadrilatero). Le analisi sono condotte utilizzando le tecniche uni e multi-variate, tra cui il metodo della cluster analysis. Dalle applicazioni, in particolare dalla Item Response Theory - utilizzabile quando si vogliano rilevare le scelte e comportamenti attraverso indagini campionari, attraverso variabili misurabili in scala ordinale o dicotomica - si arriva a identificare due distinti profili di gentrifier, caratterizzati dall’età, dal livello di istruzione, da differenti indici di vivacità culturale e da relazioni proprie con il territorio, il quadrilatero in cui vivono.