Riuso temporaneo, rigenerazione sostenibile, recupero adattivo del patrimonio post-industriale e di servizio

L’analisi di casi di studio – in Italia, Francia e Germania - ha evidenziato l’importanza sia del progetto di conoscenza - primariamente della conoscenza tecnologica dei sistemi costruttivi e della precaratterizzazione dei siti inquinati – sia della comunicazione del valore di testimonialità dei siti, al fine di definire le potenzialità di riuso e il rischio di insuccesso del processo, sin dalle fasi di analisi di fattibilità. Per patrimoni immobiliari articolati, di diverse epoche e poco tipizzabili, gli indicatori di stima sono di difficile parametrizzazione, in particolare per la bonifica, il miglioramento strutturale e sismico, l’efficientamento energetico. Emerge il ruolo di un osservatorio finalizzato a definire indicatori attendibili di best practice, best available techniques, know-how operativi, per gli interventi – adattivi e sostenibili - su patrimoni connotati da differenti tecniche costruttive, infrastrutture impiantistiche e stati di conservazione. L’implementazione di linee guida tecnico-conoscitive per la valutazione di fattibilità è finalizzata all’elaborazione di alternative di intervento e all’identificazione di soglie di rischio, in termini tecnico-restaurativi, finanziario-processuali (piano economico finanziario) e economico-sociali (analisi costi benefici, di utilità sociale …). In relazione alla valutazione della vocazione d’uso e del potenziale di trasformazione, il miglioramento degli indicatori tecnologici di stima dell’investimento iniziale e nel nuovo ciclo di vita utile è essenziale per indirizzare a scelte alternative di conservazione-trasformazione e a strategie innovative di processo, nelle attuali criticità del mercato.