Sostenibilità economica ed energetico-ambientale: componente strategica nelle decisioni di adeguamento funzionale del patrimonio architettonico religioso.

Il saggio propone una riflessione sul ruolo della sostenibilità economica ed ambientale nel supportare le decisioni nel caso di interventi di rifunzionalizzazione del patrimonio esistente; particolare attenzione è rivolta ai beni religiosi. Obiettivo è contribuire alla definizione di una strategia di valorizzazione dei beni o del patrimonio edilizio di istituzioni religiose, che verte in condizioni di non utilizzo o sotto utilizzo. E’ proposto un ragionamento a partire dal concetto di Life Cycle Thinking: il progetto nel settore edilizio – incluso il caso del progetto di rifunzionalizzazione – è considerato nei termini di un processo diacronico, in cui il ciclo di vita del patrimonio è concepito come ciclo del suo valore nel tempo. Distinzione è fatta fra vita effettiva e vita economica dei beni; contestualmente, il valore del bene nel ciclo di vita viene messo in relazione ai principi delle discipline estimative. Inoltre, sono recepiti i principi del Project Management, che riconosce la coesistenza di differenti durate di vita connesse alle differenti componenti del sistema edilizio. Ciascun elemento costruttivo-tecnologico, in relazione con le proprie diverse durate di vita, è considerato separatamente anche nella programmazione degli interventi progettuali. Da un punto di vista metodologico viene proposto l’approccio Life Cycle Costing (LCC) per la valutazione del - migliore – costo globale che può collegare le differenti componenti del valore (fisico-tecniche, di performance) ai costi, nelle diverse fasi del ciclo del progetto di valorizzazione, dalla concezione del progetto sino alla fase di fine vita/dismissione. L’approccio fonda sul concetto di costo globale, in accordo con le Direttive europee in materia di sostenibilità e politiche energetiche, come elemento decisionale strategico inerente l’adattamento funzionale degli edifici pubblici e, in particolare, dei beni religiosi. Il contributo si articola nelle seguenti sezioni: nella prima sezione sono menzionati documenti e normative alla scala internazionale e nazionale; centralità è posta sui processi costruttivi orientati alla sostenibilità economica ed energetico-ambientale, nel caso degli edifici esistenti. La seconda sezione illustra l’approccio Life Cycle Costing (o Life Cycle Cost Analysis), definendo in premessa il concetto di ciclo di vita edilizio. Quest’ultimo è messo in relazione con differenti categorie di costo, come illustrato nella terza sezione. La quarta sezione richiama aspetti metodologici dell’approccio LCC per il calcolo del costo globale, enfatizzando il suo ruolo come strumento di supporto alle decisioni strategiche riguardanti i progetti di rifunzionalizzazione. Infine, nella quinta sezione, sono richiamati aspetti operativi dell’approccio LCC.